L’achat d’une maison est l’une des plus grandes décisions que vous aurez à prendre, et il est important de connaître tous les faits avant de vous engager.
Il existe de nombreux mythes sur les prêts hypothécaires, et il peut être difficile de savoir ce qui est vrai et ce qui ne l’est pas.
Nous sommes là pour vous aider. Nous avons démystifié huit des mythes hypothécaires les plus courants afin que vous puissiez prendre une décision éclairée concernant l’achat de votre maison.
Si vous achetez votre première maison, la perspective d’acheter votre première propriété peut être décourageante.
Il y a tellement de choses auxquelles il faut penser :
- combien d’argent avez-vous besoin pour une mise de fonds ?
- le prix de la maison que vous pouvez vous permettre en fonction de votre salaire
- et quel taux hypothécaire vous permettra d’en avoir le plus possible pour votre argent.
Toutes ces informations sont éparpillées un peu partout et il est difficile de savoir par où commencer. Heureusement, je suis ici avec 8 mythes sur les prêts hypothécaires que les acheteurs de maison doivent connaître !
Ces conseils devraient vous aider à rendre l’achat de votre première maison plus facile et plus agréable que jamais !
Quels sont certains de ces mythes ? Lisez la suite…
Mythe 1 : Il Faut Une Mise De Fonds De 20 % Pour Acheter Une Maison
Il s’agit de l’un des mythes les plus courants en matière d’hypothèque. Beaucoup de gens pensent qu’ils doivent verser une grosse somme d’argent pour acheter une maison, mais ce n’est pas nécessairement vrai.
En fait, vous pouvez verser aussi peu que 3 % du prix d’achat et obtenir quand même un prêt hypothécaire. Certains prêteurs offrent même des programmes pour les acheteurs d’une première maison qui vous permettent de verser un acompte inférieur à 3 %.
Bien sûr, une mise de fonds plus importante réduira vos paiements mensuels et vous aidera à accroître plus rapidement la valeur nette de votre maison.
Mais si vous n’avez pas beaucoup d’argent de côté, ne vous inquiétez pas – vous pouvez quand même devenir propriétaire.
Mythe 2 : Vous Devez Avoir Un Crédit Parfait Pour Obtenir Un Prêt Hypothécaire.
Votre pointage de crédit est important, mais ce n’est pas le facteur déterminant pour l’obtention d’un prêt hypothécaire.
Il existe des programmes destinés aux personnes dont le crédit n’est pas parfait, et même si vous n’êtes pas admissible à l’un de ces programmes, votre cote de crédit n’est pas le seul facteur pris en compte par les prêteurs.
Ils prendront également en compte vos antécédents professionnels, votre revenu et votre ratio dette/revenu.
Ainsi, même si votre crédit n’est pas parfait, vous pouvez obtenir un prêt hypothécaire.
Mythe 3 : Les Taux Hypothécaires N’ont Jamais Été Aussi Bas, C’est Donc Le Moment D’acheter.
Les taux hypothécaires sont effectivement à des niveaux historiquement bas en ce moment. Mais cela ne signifie pas qu’ils vont y rester pour toujours.
Les taux sont imprévisibles et peuvent changer à tout moment. Par conséquent, si vous envisagez d’acheter une maison, il est préférable de le faire le plus tôt possible. Si vous envisagez d’acheter une maison, mieux vaut le faire tôt que tard. Attendre de voir si les taux baissent encore plus pourrait vous coûter plus cher à long terme.
Mythe 4 : Il Faut Un Prêt Hypothécaire De 15 Ou 30 Ans
La majorité des acheteurs de maison choisissent un prêt hypothécaire de 15 ou 30 ans. mais saviez-vous qu’il existe d’autres options ?
Par exemple, vous pouvez obtenir un prêt hypothécaire à taux variable (mta) de 5, 7 ou 10 ans. dans ce cas, votre taux d’intérêt est fixe pendant une certaine période, puis il est ajusté annuellement.
Les prêts à taux variable sont généralement assortis d’un taux d’intérêt inférieur à celui des prêts hypothécaires à taux fixe, ce qui vous permet d’économiser de l’argent à court terme. Mais ils sont plus risqués car si les taux augmentent, vos paiements mensuels augmenteront également.
La décision d’opter ou non pour un mra dépend de votre situation personnelle. Vous devez en parler à votre prêteur avant de prendre une décision.
Mythe N° 5 : Il N’est Pas Nécessaire D’obtenir Une Préapprobation Pour Un Prêt Hypothécaire.
Si vous envisagez sérieusement d’acheter une maison, vous devriez obtenir une préapprobation pour un prêt hypothécaire avant de commencer à chercher des propriétés.
La préapprobation signifie qu’un prêteur a examiné vos informations financières et a décidé du montant qu’il est prêt à vous prêter. C’est différent de la préqualification, qui consiste à ce qu’un prêteur vous donne une estimation du montant que vous pourriez emprunter sur la base des informations que vous lui fournissez.
La pré-approbation vous donne un chiffre ferme que vous pouvez utiliser pour enchérir sur des propriétés. Elle montre également aux vendeurs que vous êtes un acheteur sérieux, ce qui peut vous donner un avantage sur les autres offres.
Mythe 6 : Tous Les Prêts Hypothécaires Sont Identiques
Les prêts hypothécaires peuvent sembler être un produit unique, mais il en existe en fait de nombreux types différents.
Par exemple, il existe des prêts hypothécaires à taux fixe et des prêts hypothécaires à taux variable (arm), ainsi que des prêts garantis par l’état comme les prêts fha et va.
Chaque type de prêt hypothécaire a ses propres avantages et inconvénients, il est donc important de faire des recherches et de choisir celui qui vous convient le mieux.
Mythe N° 7 : Si Votre Cote De Crédit Est Faible, Vous Ne Pouvez Pas Obtenir De Prêt Hypothécaire.
Votre cote de crédit est importante, mais ce n’est pas le seul facteur que les prêteurs prennent en compte pour approuver un prêt hypothécaire.
Les prêteurs tiennent également compte de vos antécédents professionnels, de votre revenu et de votre ratio dette-revenu. Ainsi, même si votre crédit n’est pas parfait, vous pouvez être en mesure d’obtenir un prêt.
Il existe également des programmes destinés aux personnes dont le crédit n’est pas parfait, tels que les prêts fha et les prêts va.
